Rogoznica , Ražanj - **NEUER BAU** *LUXUSIMMOBILIE* schöne Villa mit Pool und Meerblick, 200 m vom Meer entfernt

Rogoznica, Ražanj - **NEUES GEBÄUDE** *LUXUSIMMOBILIEN* eine Villa zum Verkauf mit Swimmingpool und wunderschönem Blick auf das Meer. Die Villa moderner Architektur wird mit hochwertigen Materialien gebaut und nach den neuesten Baustandards ausgestattet. Unter der Ausstattung heben wir Styroporfassaden, PVC-Tischlerei, Jalousien mit Elektromotor, Moskitonetze, hochwertige Bodenbeläge, moderne Badezimmer-Sanitärkeramik, elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern, der Küche, dem Esszimmer, dem Wohnzimmer und in allen Räumen außer hervor In der Garage wird eine Klimaanlage mit Decken- und Wandklimageräten installiert.
Auf dem Flachdach des Gebäudes mit einer Fläche von 86,95 m2 werden Photovoltaikzellen für ein Solarkraftwerk mit einer Gesamtleistung von 12,3 kW und einer geplanten Produktion von 17.700 kWh pro Jahr installiert, was für den Jahresstrom völlig ausreicht Verbrauch des gesamten Gebäudes; Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung, Außeneinheiten für die Klimaanlage und Lüftungskanäle...
Die Anlage wird außerdem über einen Wassertank mit einem Fassungsvermögen von 2.000 Litern verfügen, der sich bei Wassermangel oder vermindertem Wasserdruck aus dem Stadtnetz automatisch einschaltet.
Innerhalb der Villa wird ein Überlaufpool mit einer Fläche von 27 m2 und einem Gesamtvolumen von 41,76 m3 gebaut, und neben dem Pool wird eine Bodeninfrastruktur für den Anschluss eines externen Whirlpools errichtet.
Das gesamte Grundstück wird von einer Mauer umgeben sein, mit einem Fußgängereingang an der West- und Ostseite des Gebäudes und einem Eingang für Autos an der Ostseite des Gebäudes vor der Garage, wo ein automatisches Tor mit Fernbedienung installiert wird .
Als Teil der Villa ist ein Garten von 230 m2 vorgesehen, der mit immergrünen mediterranen Pflanzen geschmückt ist, und die Bewässerung aller Grünflächen mit einem Tropfsystem ist geplant.
Die Villa verfügt über zwei Parkplätze, mit der Möglichkeit zwei weiterer Parkplätze innerhalb des Grundstücks.

Das Haus mit einer Gesamtnettofläche von 246.08 m2 besteht aus drei Etagen: Keller+Erdgeschoss+Stockwerk.
Der Keller besteht aus einem Lagerbereich und einem Maschinenraum für den Pool sowie einem Technikraum für die Regelung des Wasserreservoirs.
Das Erdgeschoss mit einer Bruttofläche von 123,71 m2 besteht aus einer Eingangshalle, Toilette, Abstellraum, Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, einem überdachten Teil der Terrasse mit Dusche und einer Lounge.
Platz, eine Terrasse mit Sommerküche und Pavillon sowie eine Liegewiese am Pool.
Die Innentreppe führt in die erste Etage des Hauses mit einer Fläche von 103,32 m2, die aus einem Flur, drei geräumigen, komfortablen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad besteht, von denen zwei Zugang zu nicht überdachten Terrassen mit Grünflächen haben.

Die Villa befindet sich in ruhiger Lage, nur 200 m vom Meer entfernt. Geplanter Baufertigstellungstermin ist Juni 2025. Preis AUF ANFRAGE.